一铺养三代？沿街商铺是否还有投资价值？
无论是走在大街小巷，还是曾经的商业繁华地区，给人的感觉就是萧条，甚至沿街旺铺都出现了空租、闲置。到底是因为什么原因导致的一片萧条景象？
总结起来原因有二：
一、商铺供大于求，出现井喷现象，严重产能过剩；
二、零售业产业升级，通体出现缩编现象。
在以往，曾有一铺养三代的说法，只要是人气沿街商铺，每年的纯利润那是美滋滋的很；
随后，就出现了以传统的大型百货商店为主流的商业模式；
再之后，就是以大型的小商品市场为主流的商业模式的崛起。
在以往，店铺的迅速扩张充分占领市场，就能笑到最后。
但是，随着城市的不断开发，各个邻里中心、综合商业区、地铁出入口及地下旺铺的不断崛起，致使商铺产业不断的被分化，分化到城市里的各个角落里。
所谓优胜劣汰，有的邻里中心、综合商业区、地铁出入口及地下旺铺的人气不够旺盛，或其商品产业结构的原因导致了其利润不断走低，进一步造成了某些区域过于冷清，或某些区域过于繁华。
过于繁华的区域，为保证其区域内的整体布局，会不断的抬高其租金，以保证其整体商业布局。
比如，某繁华区域以餐饮、酒吧、便利店为主的商业布局，为保证其商业整体模式，会优先让外企进入，比如日本料理店、韩国烧烤店、泰国料理店、印度料理店等，最终导致的结果就是租金的不断攀高，料理店的商品价格奇高无比，一般以中上流或以外国人为消费主体的商业模式。
传统商铺根本无法进入该繁华地区，因为那高昂的租金摆在眼前。
在过去十年，苏州还是以观前步行街为主要商业区域，很多苏州老字号都只能在该商业区域勉强挣扎存活，当时媒体也在不断报道该新闻，保护苏州老字号，该从哪里开始？
自从电商的崛起之后，传统零售业受到了不小的冲击。
就拿大型超市来讲，苏州的好又多超市曾经受到大润发、家乐福及欧尚的市场挤兑，已经缩编了好几次。
由原先的大型超市变成了若干个小门面的小超市，就跟那全家差不多，以地理优势占据市场。
但是最近，由于电商的不断攻城略地，传统零售业正在进一步的洗牌，看看到底是谁笑到了最后。
零售业的不断升级同时也在改变着我们的生活。
以前，我们需要花一天的时间慢悠悠的逛街买衣服；现在，只要在网上花个半天时间就能选中自己喜欢的衣服了。
就我个人而言，我还是喜欢边逛街边享受购物的乐趣的；而非看几个图片就决定是否购买的“便利”。
同时，我也不想“逛街”这个词语就此从我们的日常交流中消失，成为字典上的历史。。。
商铺，还是你眼中的香饽饽吗？
